IJzertijd 73

Zeer luxe afgewerkte en royale 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers carport, berging, overkapping, tuin op het zuiden, gelegen aan de rand van de jonge en zeer populaire wijk "de Contreie", met vrij uitzicht op een breed plantsoen.
Bouwjaar 2016, woonoppervlakte is 218 m², perceeloppervlakte is 280 m², inhoud is 832 m³ en de oplevering is in overleg.

Naast de riante leefruimte op de begane grond met een fraaie visgraad vloer, strak afgewerkte wanden en sfeervolle haard, beschikt deze woning ook nog over een tuin-/werkkamer,  5 slaapkamers en een apart toilet en badkamer op de eerste verdieping.  Het geheel is luxe afgewerkt met eerste klas materialen. De keuken is compleet ingericht met o.a. een kook-/ spoeleiland en de badkamer is voorzien van een ligbad en een aparte inloopdouche. De voortuin en achtertuin is door Florissant tuinen ontworpen en aangelegd en o.a. voorzien van een ruime overkapping. Samen met de uitstekende locatie maakt het dat de woning zeker de moeite waard is om te bezichtigen.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met een eikenhouten vloer in visgraad gelegd, strakke wandafwerking, trapopgang, garderobenis en meterkast;

Toilet met hangend closet en fonteintje;

Riante woonkamer (over de volle breedte uitgebouwd), eveneens met een visgraad gelegde eikenhouten vloer en strakke wandafwerking, dubbele tuindeuren en een fraaie gashaard met schouw;

Open keuken aan de voorzijde gelegen met een visgraad gelegde eikenhouten vloer en strakke wandafwerking, een luxe, complete inrichting voorzien van een kook-/spoel eiland, composiet werkblad met een RVS spoelbak en uitsluitend Siemens apparatuur: 5 pits gaskookplaat met wokbrander, 2 combi-magnetrons, een koelkast en een vriezer met 4 lades, een vaatwasmachine, een afzuigkap en een wijnkoeler;

Tuin-/ werkkamer aan de achterzijde met een tuindeur.

Voortuin:

Fraai aangelegde voortuin met een naast gelegen oprit welke royaal genoeg is om 2 auto's te parkeren. Voor de berging is de carport gesitueerd.

Achtertuin: 

De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen, is 9,3 meter diep en 10 meter breed. De tuin is voorzien van 2 terrassen met sierbestrating, een ruime overkapping en deels houten erfafscheiding. Aan de achtergevel is een buitenkraantje aanwezig. 

Eerste verdieping:

Overloop voorzien van een eikenhouten vloer en trapopgang naar de tweede verdieping;

Apart toilet met een hangend closet;

Slaapkamer voorzijde met een eikenhouten vloer en draai-/ kiepramen;

Slaapkamer achterzijde met een eikenhouten vloer en draai-/ kiepramen;

Slaapkamer achterzijde met een eikenhouten vloer en draai-/ kiepramen;

Badkamer voorzien van een royale inloopdouche met regenkop, een ligbad en een dubbele wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel.

Tweede verdieping:

Voorzolder voorzien van een eikenhouten vloer en plaats voor de HR- combiketel, de mechanische afzuigunit welke te bedienen is op de begane grond en in de badkamer en de wasmachine en droger aansluiting;

Slaapkamer voorzijde met een eikenhouten vloer en draai-/ kiepramen;

Slaapkamer achterzijde met een eikenhouten vloer en draai-/ kiepramen.

Bijzonderheden:

•    Elektra is voorzien van 10 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaar, en driefase hoofdgroep (3 x 25A)
•    Verwarming en warmwater geschiet door middel van HR combiketel, Intergas 2016
•    Volledige isolatie met dak, vloer en spouwisolatie
•    Achtertuin op het zuiden
•    Genoeg parkeergelegenheid: eigen oprit voor 2 auto’s en nabijgelegen parkeerterreinen.
•    Gelegen op een rustige woonlocatie
•    Diverse voorzieningen in de omgeving
•    Hardhouten buiten kozijnen met toepassing van HR++ beglazing
•    Elke verdieping heeft een vast internet aansluiting 

Ligging en omgeving:

De woning is gesitueerd aan een rustige straat tegenover een breed plantsoen. Natuurgebied (Vrachelse Heide), winkelstrip, diverse sportverenigingen en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. en de uitvalswegen naar de A59 en de A27 zijn gemakkelijk bereikbaar..

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.