Lange Akker 257

Moderne, geschakelde, energiezuinige woning met Energielabel A+, dubbele garage, berging en fraaie tuin op het zonnige zuiden, gelegen in de jonge woonwijk ‘Om de Haenen’. De woning heeft een goed afwerkingsniveau. De ruime woonkamer met open keuken, is ongeveer 43 m² groot en de brede glazen pui zorgt voor veel lichtinval en een volledig uitzicht op de fraaie tuin. De keuken en moderne badkamer zijn compleet uitgevoerd.

Bouwjaar 2004, inhoud ca. 435m³, woonoppervlakte ca. 112m², perceelsoppervlakte ca. 225m², Oplevering: in overleg.

Bouwkwaliteit
De woning is op degelijke wijze en met kwalitatief goede materialen gebouwd. Uiteraard is de woning ook volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd, met uitzondering van de in onderhoudsvriendelijk aluminium uitgevoerde schuifpui. De woning wordt verwarmd door een hoog-rendement CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2018) en permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie (2023). Er zijn 10 zonnepanelen in 2018 geplaatst. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van grotendeels nieuwe inbouwapparatuur. De badkamer is, met de aanwezigheid van o.a. een ligbad, separate douche en een tweede wandcloset, eveneens compleet uitgevoerd.

INDELING

BEGANE GROND

Hal met entree, hardhouten trap naar de 1e verdieping, toilet met wandcloset en fonteintje, en meterkast; royale woonkamer met breed uitzicht op de tuin en toegang daartoe via de schuifpui (ca. 8.85 x 4.00m); open keuken (ca. 2.45 x 3.00m) aan de voorzijde gelegen en voorzien van een complete inrichting: vaatwasmachine (Siemens, 2023), combimagnetron, koelkast (Siemens, 2022), keramische kookplaat en RVS afzuigkap; fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden gelegen met veel privacy en rust. De tuin heeft o.a. een ruim terras aan de woning, (elektrisch) zonnescherm, borders met vaste beplanting met 3 palmbomen, een houten tuinhuisje en waterkraantje; Aanpandige, volledige geïsoleerde berging met elektra, verwarming en deur naar de dubbele garage (ca. 4.00 x 3.20m) voorzien van 2 elektrisch bedienbare segmentdeuren.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en technische ruimte; slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 3.90 x 3.00m); ouder-slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 4.95 x 3.00m); slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 3.10 x 3.50m); ruime, moderne badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, een wastafel en een wandcloset (ca. 3.50 x 2.35m); technische ruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, plaats HR combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2018) en wtw-installatie (2023) (ca. 2.45 x 2.25m).

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buiten kozijnen is in 2017 uitgevoerd.
- Gevels zijn in 2023 vanuit de vereniging geheel geschilderd.
- Volledige isolatie met dak-, vloer- en spouw isolatie.
- Buitenkozijnen zijn van hardhout en voorzien voor HR++ beglazing.
- Verwarming en warmwater door middel van een HR combiketel, Intergas 2018.
- 10 zonnepanelen zijn in 2018 geplaatst.
- WTW systeem is in 2023 vervangen.
- Electra is voorzien van 6 groepen (automaten), een kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
- Er is een kruipruimte aanwezig.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van Teteringen in de jonge wijk ‘Om de Haenen’ naast de golfbaan. De wijk “ Om de Haenen” is naast een bos gelegen en is ontworpen door architectenbureau Bedaux de Brouwer. In de dorpskern van Teteringen zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden. Teteringen is gelegen tussen de steden Breda en Oosterhout en deze zijn binnen 6 minuten bereikt, de centra van deze plaatsen binnen ca. 12 minuten. Via de nabij gelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A27 ook goed en vlot bereikbaar.

Belangenvereniging ‘Om de Haenen’:

Als koper wordt u automatisch lid van belangenvereniging 'Om de Haenen'. De bijdrage hiervoor is ca. € 25,- per jaar en ten behoeve van het buitenschilderwerk ca. € 75,- / kwartaal. In het schilderwerk zijn tevens de witte buitengevels begrepen.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.