Leijsenhoek 62

Een karakteristiek halfvrijstaande woning met berging, omsloten achtertuin op het zuiden met achterom. De woning uit 1890 staat te midden van een nieuwbouwwijkje in het centrum van Oosterhout.
Bouwjaar 1890, woonoppervlakte is 121 m2, perceel is 159 m2, oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze woning is de afgelopen 10 jaar gerenoveerd en gemoderniseerd. De zijgevel is geheel geïsoleerd. De kap is samen met de buren geheel vervangen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing. Verder zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd. 3 slaapkamer op de eerste verdieping en 2 slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping. De achtertuin is diep en heeft een eigen achterom. Achter op het perceel staat de nieuwe berging met vliering.
Al met al is een bezichtiging zeer aan te bevelen.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met tochtdeur, lambrisering en plavuizen vloer; gang met trapopgang, lambrisering en een plavuizenvloer; toilet met duoblok; open keuken met moderne inrichting voorzien van een vaatwasmachine (2018), 4 pits gasfornuis met elektrisch gasfornuis (2021), koelkast, RVS afzuigkap, boven en onderkastjes en een granito aanrechtblad.; kelder (voor sommige mensen op stahoogte); woonkamer met een fraaie eiken houten vloer, fraai gestuct plafond met ornamenten, gashaard, deur naar de gang en de meterkast.

Achtertuin:
De achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy en in de stenen zijmuur van de tuin is de achterom. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, kunstgras en een royale berging (geïsoleerd) met vliering en voorzien van elektra. Aan de achtergevel is een buitenkraantje.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en screens aan de buitenzijde; slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en screens aan de buitenzijde; slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer; fraaie, geheel betegelde badkamer (2013) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, hangend closet, vloerverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping:

Open zolder met een dakkapel, twee dakvensters tegenover de dakkapel, bergruimte achter de knieschotten. De wasmachine opstelling is hier aanwezig en de HR combiketel is hier opgesteld.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het centrum van Oosterhout
- Nabij allerhande voorzieningen
- Woning is gemoderniseerd
- Samen met de buren een nieuwe kap geplaatst
- Zijgevel is volledig geïsoleerd
- Rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behalve de voordeur)
- Berging is nieuw geplaatst samen met de buren en is volledig geïsoleerd
- Badkamer is van 2013
- Elektra is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Warmwater en verwarming door middel van HR combiketel, Nefit (2017)

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen nabij het centrum van Oosterhout met de fraaie Markt, de Heuvel en het Slotpark. Een grote diversiteit aan winkels en horeca zijn hier aanwezig. Op loopafstand bevinden zich enkele basisscholen en op fietsafstand diverse scholen voor het voorgezet onderwijs. Voor sportieve ontspanning bevinden zich de volgende faciliteiten in oosterhout: tennisverenigingen, atletiekvereniging, hockeyclub De Warande, golfbaan De Haenen (Teteringen, ca. 5 autominuten), een manege, zwembad De Warande. Bossen rondom Oosterhout.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.