Lijndonk 152

Royale geschakelde woning met inpandige garage, aparte berging, ruime oprit ( 3 auto's) en eveneens ruime achtertuin. De locatie is in een mooi gedeelte van de wijk Dommelbergen. Dichtbij winkels, voetbalvelden, polders en landerijen.
Bouwjaar 1978, woonoppervlakte 139 m2, perceel 290 m2, oplevering in zomer 2025.

Comfort, ruimte én karakter – ontdek deze veelzijdige gezinswoning!

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze royale en goed onderhouden woning die verrassend veel leefruimte biedt. Van een sfeervolle woonkamer met open haard tot een moderne leefkeuken en maar liefst vier slaapkamers, deze woning heeft een energielabel B met 16 zonnepanelen!, de inpandige garage kan ook dienst doen als een multifunctionele ruimte – dit is een huis waar je je direct thuis zult voelen!

Begane grond – warm welkom en leefcomfort
Via de entree kom je in de hal met een praktische garderobenis, moderne meterkast en een stijlvol toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een gezellige open haard, airco en een mooie plavuizenvloer die doorloopt in de eetkamer. Dankzij de schuifpui naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

De open leefkeuken in L-opstelling is modern en compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en koelkast – ideaal voor kookliefhebbers. Aansluitend vind je een ruime bijkeuken met toegang tot de tuin, extra bergzolder én een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de badgeiser.

Tot slot is er een inpandige garage, voorzien van een praktische kanteldeur én aparte loopdeur – ideaal als werkruimte, berging of voor je auto.

Eerste verdieping – ruimte voor iedereen
Op de eerste verdieping vind je vier comfortabele slaapkamers, elk met hun eigen charme. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, waarvan één ook toegang heeft tot het balkon. Een andere slaapkamer beschikt over een hoogslaper – perfect als kinderkamer of studeerruimte. De aanwezigheid van meerdere bergzolders én airco in één van de kamers zorgen voor extra comfort en gemak.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchescherm, tweede toilet, wastafelmeubel en een dakvenster voor natuurlijk licht.

Tweede verdieping – extra bergruimte
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere benodigdheden.

Pluspunten van deze woning:

Ruime en lichte leefruimtes
Open haard en airco in de woonkamer
Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
Vier slaapkamers én meerdere bergzolders
Inpandige garage en aparte bijkeuken
Fraai aangelegde tuin bereikbaar via schuifpui
Rustige ligging in een fijne woonomgeving
Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en comfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!
Oprit biedt plaats voor 3 auto's

Tuin:
De Achtertuin, 11 meter diep, is op het oosten gelegen en als de zon schijnt is er altijd schaduw en altijd zon in de tuin. De tuin is voorzien van een houten vlonder terras, gazon, borders met vaste beplanting en achter op het perceel is een houten tuinhuisje gelegen. De tuin heeft rondom houten erfafscheiding.

Bijzonderheden:
* 16 Zonnepanelen, 2023, totaal 5200 KWh
* Uitbouw aan de achterzijde
* Meterkast met de groepenkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars
* Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
* Dakgoten zijn in 2020 vernieuwd
* Dak-, vloer- (2017) en spouwisolatie
* verwarming door middel van hetelucht verwarming, Brink, 2004
* Warmwater door middel van een badgeiser, 2008
* 2x airco in woonkamer en slaapkamer, 2023

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein met 3 auto's en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. 

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen-Noord. Deze geschakelde woning ligt aan een rustige weg. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op loopafstand van de woning is een basisschool aanwezig. Op loopafstand is ook een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.