Lint 17

Deze ruime eengezinswoning is gelegen op een populaire nieuwbouwlokatie aan de Repel/Vlashoek te Lage Zwaluwe. De woning is recent in 2017 gebouwd en hoogwaardig afgewerkt. Hierbij is uitsluitend gebruik gemaakt van de beste materialen en zijn de badkamer en keuken zeer luxe uitgevoerd. Naast de 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping is er de mogelijkheid aanwezig voor realisatie van extra slaapkamers op de 2e verdieping. Op het dak liggen 10 zonnepanelen t.b.v. de stroomvoorziening, energielabel A.

Indeling:

Begane grond:
- Hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een antraciet kleurige korreltapijt vloer;
- Fraai toilet met wandcloset en fonteintje;
- Tuingerichte woonkamer (ca. 5.10 x 4.98 m.) met eveneens korreltapijt vloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Door middel van een loopdeur toegang tot de tuin;
- Open keuken (ca. 2.73 x 3.13 m.) aan de straatzijde met luxe keukeninrichting voorzien van o.a. 5 pits gaskookplaat, design afzuigkap, ingebouwd koffieapparaat, vaatwasser en combimagnetron, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
- De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en voorzien van een PVC vloer;
- Badkamer (ca. 2.42 x 2.15 m.) voorzien van een inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel en een wandcloset;
- Slaapkamer (ca. 2.59 x 3.58 m.) voorzien van een PVC vloer;
- Slaapkamer (ca. 2.91 x 4.50 m.) voorzien van een PVC vloer;
- Slaapkamer (ca. 2.10 x 2.82 m.) voorzien van een PCV vloer.

Tweede verdieping:
- Ruime open zolder met aansluiting ten behoeve van de wasmachine en de plaats van cv-combiketel en mechanische afzuigunit. Mogelijkheid voor realisatie van extra slaapkamers.

Tuin:
De verzorgde achtertuin met achterom is gelegen op het noorden, hier bevindt zich de houten bergingvoorzien van elektra.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. HR++ beglazing in de gehele woning
* Hardhouten buitenkozijnen, -deuren en –ramen
* C.V./warmwatervoorziening door middel van HR combiketel
* Warmtewisselaar voor het van warm water 
* Mechanische ventilatiesysteem
* Elektra is voorzien van automatische stoppen en aardlekschakelaars

Parkeren:

Voor de deur en in directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Omgeving:

Lage Zwaluwe, een kleinere woonplaats met ca 4.200 inwoners, heeft een bijzonder plezierig leefklimaat (rust en ruimte, waaraan het elders ontbreekt!), biedt verrassend veel voorzieningen (apotheekhoudende huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, woonzorgcentrum, supermarkt, tennis-en voetbalclubs, bridgevereniging, vele andere sportverenigingen, golf in de nabije omgeving, nieuw healthcenter/sportschool, bibliotheek, jachthavens, restaurants/cafe's o.a. met terras aan het water, basisschool, kinderopvang, voortgezet onderwijs in de nabije omgeving) en heeft uitstekende verbindingen (op ca 5 minuten van de A16 en het NS-station Lage Zwaluwe met ruime gratis parkeervoorzieningen.
Lage Zwaluwe maakt deel uit van de 'blauwgroene' gemeente Drimmelen, zie drimmelen.nl.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen NS station samen met Prinsenbeek.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.