Linthorst-Homanlaan 17

DEZE WONING MOET JE ZIEN!!!
Welkom in deze royale, sfeervolle en bijzonder vormgegeven vrijstaande/geschakelde woning met op de eerste verdieping 2 slaapkamers (een 3e is mogelijk). Op de begane grond vindt u nog een kantoor/atelier (om te bouwen tot slaapkamer of garage). Deze woning heeft een ruime achtertuin die veel privacy biedt en gelegen ligt aan het water wat u het gevoel van ‘buiten’ te wonen geeft .
De woning is gelegen in Dommelbergen-noord aan een rond, kindvriendelijk, pleintje van waaruit u snel de polder in wandelt.
De woning is gebouwd in 1991, heeft een woonoppervlak van 144m² en een perceeloppervlak van 322m².

De woning is keurig onderhouden en modern ingericht. De buiten kozijnen zijn in 2022 geschilderd, het platte dak is in 2018 geheel vernieuwd en opnieuw geïsoleerd. De badkamer, het toilet en de keuken (gemoderniseerd in 2012 en 2015) zijn modern ingericht. De living, welke is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, is zeer royaal met veel lichtinval en biedt een riant uitzicht over de achtertuin en vijver.
Met een mogelijkheid tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook geschikt te maken als levensbestendige woning en voor mindervalide personen. Deze ruimte is ook zeer geschikt om gebruikt te worden als studio of als kantoor aan huis.
Deze woning moet je gezien hebben voor een juiste beoordeling, een bezichtiging is dan ook zeker aan te bevelen!

Indeling:

Begane grond:
- Ruime entree met een vide voorzien van veel lichtinval, plavuizenvloer met vloerverwarming, trapopgang en meterkast;
- Geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- Royale living voorzien van plavuizen met vloerverwarming, convectorput, gestucte wanden en een schuifpui naar het terras.
- Half open keuken met luxe hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, 6 pits gaskookplaat met oven (Smeg), afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler.
- Werkkamer/atelier (eventueel slaapkamer) met een glazen pui met deur aan de voorzijden een kast met wasmachineaansluiting;
- Bijkeuken/berging met uitstortgootsteen en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop met vide en inloopkast;
- De slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een deur naar het balkon;
- Ouderslaapkamer aan de achterzijde (oorspronkelijk twee slaapkamers) met eveneens laminaatvloer en gestucte wanden;
- Geheel betegelde badkamer met een hangend closet, dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Vliering op stahoogte en met plaats voor de combiketel (2009).

Buitenruimte:
De achtertuin is fraai aangelegd met o.a. sierbestrating, een houten vlonder, borders met vaste beplanting en grenst direct aan het water. Door de verschillende niveaus heeft de tuin een speelse aanblik en door de ligging op het oosten is het hier al prima vertoeven in het vroege voorjaar.

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 70.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen-noord. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is het poldergebied en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. In de wijk Dommelbergen is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.