Nassausingel 23A

Karaktervolle bovenwoning met balkon op toplocatie – Deze woning is ideaal voor starters of investeerders die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning met mogelijkheden. Met wat aandacht en liefde is hier een fijne stadswoning van te maken op een unieke locatie in Breda.

Op een geliefde plek vlak bij het centrum van Breda ligt deze verrassend ruime bovenwoning met sfeervolle details, twee slaapkamers, een balkon en praktische indeling. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met potentie, waar je geheel naar eigen wens kunt moderniseren.

Deze bovenwoning kan alleen verkocht worden indien de gemeente Breda toestemming geeft voor de kadastrale splitsing. De aanvraag loopt.

Indeling:

Begane grond:

Via een karakteristieke houten voordeur met enkel glas bereik je de entree met trapopgang naar de bovenwoning.

Eerste verdieping:

De overloop is voorzien van een laminaatvloer, lambrisering en wandafwerking met doek. Aan de rechterzijde bevindt zich de gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok, losstaand gasfornuis, koelkast, afzuigkap en een Vaillant cv-ketel. De keuken heeft een kunststof schroten plafond en deels betegelde wanden. Een houten loopdeur biedt toegang tot het balkon. Het raam in deze deur is voorzien van dubbel glas, maar is lek.

Op deze verdieping vind je verder een apart toilet met stortbak en mechanische afzuiging en een kleine voorkamer, bijvoorbeeld geschikt als eetkamer, werkkamer of inloopkast. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een kunststof kozijn met HR++ glas en een charmant glas-in-lood bovenlicht.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Hier kom je uit op een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): voorzien van een laminaatvloer, wandafwerking met granol, een schouw, kunststof kozijnen met HR++ glas en een draaikiepraam met bovenlicht van glas-in-lood.
Slaapkamer 2 (achterzijde): met gladde wanden, laminaatvloer, een klein houten dakraam met dubbel glas en handige opbergruimten onder het schuine dak.
Badkamer: praktisch ingericht met een laminaatvloer, douchebak met douchewand, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, een kunststof Velux dakraam (HR++ glas) en een opbergluik.

Bijzonderheden:

* Karaktervolle bovenwoning met moderniseringspotentie
* Twee slaapkamers, aparte werkkamer en een gesloten keuken
* Kunststof kozijnen met HR++ glas (grotendeels)
* Balkon aan de achterzijde bereikbaar via de keuken
* Gunstige ligging nabij het stadscentrum, winkels en openbaar vervoer

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.