Nijverheidssingel 289

Modern 2-kamerappartement met een balkon op het zuiden, eigen parkeerplaats en berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de derde verdieping in een appartementencomplex gelegen binnen de singels van Breda tegen het stadscentrum (5 minuten lopen). Station Breda, stadspark Valkenberg en het bruisende uitgaanscentrum zijn op loopafstand te bereiken. En ook de diverse uitvalswegen zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.
Bouwjaar: 1982, woonoppervlakte is 47 m2. Aanvaarding is in augustus 2024. 

Het appartement is in geheel gemoderniseerd. Wanden zijn gestuct, vloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, de keuken is compleet ingericht en badkamer ziet er goed uit. Met het balkon op het zuiden is dit appartement zeker de moeite waard om te bezichtigen.


Indeling:

Begane grond;

Entree 
Centrale hal met belbord, brievenbussen, intercom en trapopgang naar de appartementen, bergingen en parkeergarage. De berging heeft een afmeting van circa 6 m² en is voorzien van elektra. De parkeerplaats is ruim bemeten en goed toegankelijk. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

Indeling / Appartement

- Entree/hal met een meterkast buiten de deur, voorzien van een laminaatvloer en cv-radiator;
- Stookruimte met plaats HR combiketel en wasmachine aansluiting;
- Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel;
- Open keuken met een moderne inrichting voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, boven- en onderkastjes en een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast en aparte vrieskast, deze laatste twee zijn fraai weggewerkt onder de praktische eetbar;
- Woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast;
- Slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en balkondeur;
- Balkon op het zuiden welke veel privacy biedt.

Algemeen:

- Het gehele appartement beschikt over een keurige laminaatvloer
- Verfwerk zowel binnen als buiten is in 2022 uitgevoerd
- Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing 
- Balkon op het zuiden met veel privacy 
- Geen boven buren
- Geen inkijk in het appartement
- In het souterrain bevinden zich de eigen berging, eigen parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenstalling
- Elektra is voorzien van 3 groepen en aardlekschakelaar
- Warm water en verwarming door middel van een HR combi-ketel, Remeha Avanta (2017)

Servicekosten:

Circa 132 euro per maand. Dit is exclusief gas en elektra en inclusief watergebruik en inclusief reservering groot en klein onderhoud, opstalverzekering, verlichting en schoonhouden van de openbare ruimtes. De VVE is financieel gezond. 

Parkeren:
Er is een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Parkeren kan verder op de openbare weg, dit is betaald parkeren. Vergunning is verkrijgbaar bij de gemeente Breda.

Omgeving: 
Het appartement is in het centrum van Breda gelegen, het treinstation is op loopafstand. Verder zijn er diverse winkelcentra in de buurt. 
 
Bereikbaarheid: 
Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen, welke nagenoeg voor de deur een halte hebben en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. 

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.