Noord-Hollandlaan 12

NIEUW!! Hoekwoning met 3 slaapkamers en een zeer ruime tuin is gelegen op een gewilde groene locatie in Lage Zwaluwe aan een rustige straat met achter de woning een grote waterpartij. De degelijk gebouwde woning is nagenoeg geheel onderhoudsvrij uitgevoerd met kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping en een tuin aan de achter- en zijkant van de woning met een stenen berging.

Bouwjaar: 1979, woonoppervlakte: 88 m2, perceeloppervlakte: 231 m2, oplevering: in overleg.

Deze woning is degelijk en duurzaam gebouwd met metselwerk spouwmuren, betonnen begane grond én betonnen 1ste en 2de verdiepingsvloer. Nagenoeg alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd, zinken dakgoten en het gehele dak is gedekt met dakpannen. De woning is op de verdiepingen voorzien van rolluiken.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met toegang naar de woonkamer en het toilet. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De woonkamer (ca. 5.07 m X 5.05 m) is afgewerkt met een tegelvloer (vloerverwarming), stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de half open keuken. De half open keuken (ca. 5.07 m X 2.33 m) is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. In de keuken bevindt zich een nette, doch eenvoudige, keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zijnde een 5-pits gasfornuis en afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is via de loopdeur toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:

De riante tuin is aan de noordwestzijde ca. 9 meter diep en ca. 16 meter breed. Daarnaast loopt de tuin achter de woning verder door. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting. In de achtertuin bevindt zich de degelijk gebouwde stenen berging voorzien van elektra. Het dak van de berging is in 2020 volledig vernieuwd inclusief het dakbeschot. Grenzend aan een groenvoorziening en grote waterpartij geeft de tuin een vrij gevoel en biedt deze nog alle opties voor eventuele (uit)bouwmogelijkheden.

Eerste verdieping:

Via de trap in de woonkamer (afgesloten middels deur in de woonkamer) is de overloop bereikbaar die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Via de grote slaapkamer (ca. 2.72 m. X 4.41 m.) is er tevens toegang tot de badkamer. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.97 m. X 1.60 m.) beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich in de badkamer de opstelplaats van de wasmachine- en de droger.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap in de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop/zolder (ca.2.08 m. X 3.62 m.) met doorloop naar de (slaap)kamer (ca. 2.34 m. X 4.20 m. ).
De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De dakkapel is uitgevoerd met houten kozijnen, dubbele beglazing en een nieuw rolluik van dec. 2022. Op de bergzolder is de cv-ketel (Rehema Tzerra) gesitueerd (bj. omstreeks 2017). De cv-ketel wordt jaarlijks gekeurd.

Bijzonderheden:

- Rustig wonen op een centrale locatie grenzend aan een waterpartij;
- De woning beschikt over 3 slaapkamers;
- 1e verdieping in 2021 voorzien van kunststof kozijnen;
- Nieuwe rolluiken ( dec. 2022) op de 1e en 2e verdieping met afstandsbediening en ook bedienbaar vanuit een app;
- Stenen berging voorzien van een nieuw dak in 2020;
- Grote tuin met (uit)bouwmogelijkheden;
- Aluminium schuifpui naar de achtertuin;
- Voldoende parkeerplaatsen in de straat;
- In de nabijheid van scholen, winkels, sportvelden;
- Ideale woning voor starters- of gezinswoning;

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en naast de woning zelfs 3 openbare parkeerplaatsen.

Bereikbaarheid:
Goed bereikbaar. Op ca 5 min. van de A16 en het NS-station Lage Zwaluwe met royale gratis parkeervoorzieningen;

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.