Norbartstraat 1

Geheel gerenoveerde, royale 2-onder-1 kapwoning met berging, 4 slaapkamers en ruime zolder, diepe voor-, zij- en achtertuin geheel op het zuiden, gelegen in het centrum van het dorp Terheijden. Energielabel A+. 12 zonnepanelen (370Wp). Eigenlijk betreft het een nieuwbouwwoning! ZIEN IS KOPEN!
Bouwjaar 1970 (2023), woonoppervlakte 146m2, perceel 384 m2, oplevering december 2023.

Deze woning is in 2023 volledig gerenoveerd en volledig geïsoleerd volgens de nieuwste normen. Opbouw van een tweede verdieping is gerealiseerd waardoor een vaste tweede verdieping ontstaat met daarboven nog een vliering, derde verdieping. Van boven tot onder volledig gemoderniseerd. Tevens zijn overal nieuwe kozijnen en deuren geplaatst. Nieuwe badkamers (eerste en tweede verdieping), alle wanden gestuct, laminaat op de eerste en tweede verdieping. Twee dakkapellen op de tweede verdieping, bergzolder op de derde verdieping. De begane grond is bijna 2x zo groot geworden met een echte leefkeuken/eetkamer met tuindeuren en een gevlinderde betonvloer. De keuken is niet nieuw, maar wel gemoderniseerd en kan desgewenst naar eigen inzicht worden uitgebreid. De verdiepingen worden verwarmd door aanwezige airco's. Vloerverwarming op de gehele begane grond kan worden aangesloten op TEC (Traais Energie Collectief) of 9KW elektrische CV-ketel voor € 555,-. De keuze moet nog worden gemaakt.

Indeling:

Begane grond:
- Entree/hal met de trapopgang, trapkast (plaats vloerverwarming voorbereiding) en meterkast;
- Toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje;
- Royale woonkamer voorzien van vloerverwarming, een open haard, inbouw spotjes en een airco;
- Eetkamer/woonkeuken voorzien van tuindeuren en een moderne keukeninrichting met een kastenwand en een kook-/spoeleiland met een granito aanrechtblad en voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en een magnetron.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen en de diepe zij tuin op het zuiden. Rondom betreft het een zeer royaal perceel met sierbestrating en houten en stenen erfafscheiding. Naast de woning is een berging en achterop het perceel een lang gerekte duivenhok. Dit kan worden weggehaald, echter kan dit ook ideaal gebruikt worden voor een fraaie overkapping.

Eerste verdieping:
- Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, voorzien van een airco en laminaatvloer;
- Ruime werkplak gecreëerd op de overloop met uitzicht aan de voorzijde;
- Slaapkamer voorzijde met een laminaatvloer;
- Slaapkamer achterzijde met een laminaatvloer en de deur naar het dakterras;
- Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend closet en een dubbele wastafel in een meubel.

Tweede verdieping:
- Overloop met een airco en een vlizotrap naar de derde verdieping voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer voorzijde met een dakkapel en voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer achterzijde met een dakkapel en voorzien van een laminaatvloer;
- Geheel betegelde badkamer met een dakkapel en voorzien van een inloopdouche, hangend closet en een wastafelmeubel.

Derde verdieping:
- Bergzolder, 1,5m hoog.

Bijzonderheden:
- Elektra is voorzien van 12 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
- Woning is geheel geïsoleerd volgens de laatste NEN normen. en voorzien van HR++ beglazing.
- Warm water door middel van een Elektrische boiler
- Verwarming door middel van hete lucht verwarming (airco's)
- Verwarming begane grond: vloerverwarming
- De dakcontractie is nieuw en voorzien van nieuwe dakpannen
- Buitenkozijnen zijn nieuw en van hout
- Schilderwerk buitenkozijnen is in 2023 uitgevoerd
- Schoorsteen in 2022 geveegd
- 12 zonnepanelen (370 Wp)
- Er is geen kruipruimte aanwezig.

Parkeren:
Op eigen terrein is er plaats voor minimaal 2 auto's. Verder kan er op de openbare weg geparkeerd worden.

Omgeving:
De woning is gelegen in het kerkdorp Terheijden onder de rook van Breda, nabij het dorpsplein met diverse voorzieningen. Op loopafstand is tevens het haventje van Terheijden, gelegen aan de rivier De Mark en de oude verdedigingslinie “De Kleine Schans” met daar achter het poldergebied en agrarische buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes. Bij het haventje is zomers een pontje actief dat over de Mark pendelt en een korte fietsverbinding vormt naar Breda (Haagse Beemdenbos en poldergebied). Met de auto is het een kwartiertje tot het centrum van Breda.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Terheijden ligt nabij de A 59 met goede verbindingen richting de A-16 en de A-27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen met directe verbindingen richting het centrum van Breda.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal een ieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten, de 3 dagen bedenktijd en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.