Roeselarestraat 17

NIEUW IN DE VERKOOP

Ruime tussenwoning met stenen berging, royale lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en tuin op het westen. Meeste voorzieningen zijn op loopafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid en tevens ook speelgelegenheid voor kinderen in de buurt. KORTOM EEN IDEALE GEZINSWONING!

Bouwjaar: 1965 Woonoppervlak: ca. 116 m2 Perceeloppervlak: ca. 172 m2

Deze woning is gelegen in de gewilde wijk de Biesdonk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij het nabij gelegen winkelcentrum Moerwijk. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De gezellige binnenstad van Breda is prima bereikbaar per fiets, auto of met het openbaar vervoer. De woning is tevens gunstig gelegen bij de uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Etten-Leur.

Indeling:

Begane grond:
De lichte entree biedt toegang tot het moderne toilet, meterkast, garderobe, unit stadsverwarming, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar de lichte ruime sfeervolle woonkamer met een fraaie parket vloer. Middels de loopdeur alsmede via de schuifpui is de fraai aangelegde tuin bereikbaar. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval in de gehele woning aanwezig. De luxe open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, close-in-boiler, 5-pits gasfornuis en een combi oven/magnetron. Verder is er veel extra opbergruimte in de kasten en lades aanwezig. De woning heeft zowel aan de voorzijde beneden als achterzijde een zonnescherm.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer, trapopgang naar zolder. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en zijn aan de voorzijde en achterzijde van de woning gelegen. Deze zijn beide voorzien van een laminaatvloer en zijn netjes afgewerkt. De geheel ruime betegelde badkamer heeft een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar, hier bevindt zich de wasmachine opstelling en de geiser voor warm water. Aan de achterzijde een kleine kamer. Ook is de 4e grote slaapkamer bereikbaar en voorzien van een dakkapel en een lichte laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning heeft een ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde. De tuin biedt veel privacy en is op het Westen gelegen en beschikt over een achterom en is geheel betegeld. De berging is voorzien van een betonnen vloer en heeft diverse elektriciteitspunten. Door de ruime, brede en diepe afmetingen van de tuin is het nagenoeg de gehele dag mogelijk van de zon te genieten. In de directe omgeving is er voldoende ruimte om extra vrij te parkeren.

Algemeen:
- ROYALE NETTE TUSSENWONING
- Ruime slaapkamers
- Energie Label C
- Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin
- Dichtbij het winkelcentrum
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.