Roolvinkstraat 14

In de gewilde Staatsliedenbuurt in Dommelbergen-Noord is deze uitgebouwde tussenwoning (121m2) met diepe achtertuin op het zuiden gelegen aan een rustige woonstraat met een vernieuwde speelplaats. De landerijen van Oosterhout zijn op loopafstand.
Bouwjaar 1992, woonoppervlakte is 121m2, perceel is 140m2, oplevering december 2023.

Deze woning is aan de voorzijde uitgebouwd en er is een tweede verdieping op de woning geplaatst waardoor er 5 slaapkamers in de woning zijn. In 2016 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. De keuken is modern, goed onderhoud en diverse apparatuur is vervangen. Het geheel is vrijwel instapklaar en een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard, alleen dan kan de woning op waarde worden geschat.


INDELING:

Begane grond:

Entree/hal, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en dubbele meter); riante UITGEBOUWDE lichte woonkamer (ca. 3.58/5.42 x 9.51 m.) met een eiken houten vloer en deur naar de trapopgang; open keuken (ca. 1.74 x 2.35 m.) met een moderne L-vormige inrichting voorzien van een vaatwasmachine (2018), een koelkast (2019), combimagnetron, 5 pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap; tussenportaal met een trapkast; betegeld toilet met hangend closet en fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop met grote bergkast waarin combiketel is geplaatst en trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 2.08 x 3.12 m.) met een laminaatvloer; slaapkamer voorzijde (ca. 3.24 x 2.65 m.) met laminaatvloer; slaapkamer achterzijde (ca. 3.24 x 3.66 m.) met laminaatvloer; Fraaie badkamer (ca. 2.08 x 2.39 m.) met hangcloset, designradiator, douchecabine, ligbad en wastafel met luxe meubel.

2e Verdieping:

Overloop; wasruimte (ca. 1.35 x 2.00 m.) met ruimte voor wasmachine, wasdroger en opslagruimte en een uitstortbak; slaapkamer voorzijde (ca. 5.42 x 3.02 m.) met 2 dakvensters, een vaste kast en een laminaatvloer; slaapkamer achterzijde (ca. 3.25 x 2.57 m.) met een laminaatvloer, een schuifpui naar het dakterras en een airco.

Voor- en achtertuin:

Onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 5.40m x 10.00m met een terras en sierbestrating, border met vaste beplanting, vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een achterom. Tuin is goed beschut en zeer zonnig, gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:

* Zeer lichte woning
* Voorzijde is in 2002 uitgebouwd
* De opbouw is in 1998 geplaatst
* Rondom hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
* Volledig isolatiepakket vanuit de bouw periode (1992/1998/2002)
* Badkamer vernieuwd in 2016
* Toilet vernieuwd in 2016
* Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Remeha (2008)
* Schilderwerk begane grond is van 2023

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen in een rustige straatje in Dommelbergen-Noord, Staatsliedenbuurt. Aan de noordzijde zijn de uitgestrekte landerijen waar het heerlijk vertoeven is. In de direct omgeving is verder een groot winkelcentrum met diverse winkels en supermarkten. Op fietsafstand zijn diverse scholen voor het basis- en voortgezetonderwijs. Voor sportieve ontspanning bevinden zich de volgende faciliteiten in oosterhout: tennisverenigingen, atletiekvereniging, hockeyclub De Warande, golfbaan De Haenen (Teteringen, ca. 5 autominuten), een manege, zwembad De Warande. Bossen rondom Oosterhout.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.