Schildersplantsoen 30

Fraaie tussenwoning op kindvriendelijke locatie tegen over een vijver met parkje, gelegen in de wijk Dommelbergen Noord met carport, berging, 4 slaapkamers en een op het zuiden gelegen achtertuin met veel privacy. Het buitengebied en zowel basisschool en voortgezet onderwijs en de uitvalswegen zijn nabij gelegen.
Bouwjaar 1982, perceelsoppervlakte 178 m2, woonoppervlakte is 103 m2, inhoud 380 m3. Oplevering eind oktober 2024.

Betreft een goed onderhouden woning, bouwkundig rapport is aanwezig, met een moderne keuken en complete luxe badkamer. Vloeren en wanden zijn fraai afgewerkt. 4 Slaapkamers, 3 op de eerste verdieping en een slaapkamers op zolder met een dakkapel en dakvenster. De achtertuin is op het zuiden gelegen met achterom en biedt veel privacy en ligt gunstig voor de zon. De woning is voorzien van 7 zonnepanelen welke op het zuiden liggen.
Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling

Begane grond: 

De hal/entree voorzien van eikenhouten vloer, met meterkast, luik kruipruimte, toilet voorzien van hangend closet en fonteintje; ruime woonkamer (ca. 7.52 x 4.05/2.75 m.) met vaste kast en voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming welke momenteel niet actief is; open keuken met een deur naar de tuin, eikenhouten vloer en een L-vormige inrichting voorzien van boven en onderkastjes, een epoxy aanrechtblad, RVS spoelbak, een Smeg 5 pits gaskookplaat gecombineerd met elektrische oven, aparte magnetron (2023), vaatwasmachine (2018), koelkast en een RVS afzuigkap. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van spagtelputz muurafwerking.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De achtertuin is fraai aangelegd, voorzien van een terras met sierbestrating, een houten terras, gazon en borders met vaste beplanting. De erfafscheidingen zijn van hout en groen begroeiing. Er is een buiten kraantje aanwezig. De stenen berging is voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met sierbestrating, grind en een beukenhaag. De carport in de voortuin is goed voor een parkeerplaats.

Eerste verdieping: 

Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers alsmede de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.10 x 3.00 m.); slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.35 x 3.00 m.); slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.45 x 2.20 m.); badkamer (ca. 2.20 x 2.70 m.) met inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een verwarmde spiegel en tweede hangend closet. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping: 

Middels de vaste trap, is te bereiken de voorzolder met wasmachine- en droger aansluiting, omvormer zonnepanelen, HR combiketel en bergruimte achter de knieschotten; Zolderslaapkamer met dakkapel, dakvenster, verwarming en bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden: 

- De woning is voorzien van dubbele beglazing, voordeur van HR++ beglazing (wc raampje is enkelglas)
- Buitenkozijnen zijn van hout en in 2021 geschilderd
- Dak-, vloer- en spouwisolatie aanwezig
- Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel 
- De HR combiketel is vervangen in 2020 Remeha, Avanta 35c CW5+ 
- Elektra is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Kruipruimte is aanwezig
- Dak carport is in 2020 vervangen
- Dakkapel is in 2011 geplaatst
- 7 zonnepanelen, 350Wp per paneel, 2022 en in 2023 2603 kWh geleverd

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen-noord. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is het poldergebied en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. In de wijk Dommelbergen is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.