Sint Paulusweg 1

Karakteristieke vrijstaande woning aan een brede groenstrook met een garage en berging en diepe achtertuin op het noorden, gelegen in het centrum van Oosterhout nabij de supermarkt "Nettorama" en bushalte op loopafstand. De woning biedt mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer op de begane grond.

Bouwjaar 1930, perceel oppervlakte 186 m², woonoppervlakte: 99 m², oplevering per direct.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en voorzien van een plavuizenvloer; woonkamer (ca. 3.04/4.05 x 7.53 m.) voorzien van een open haard en schouw, vaste kast, toegang naar de kelder en rolluik aan de voorzijde; kelder op 1,6 m. hoogte; dichte keuken (ca. 2.11 x 3.21 m.) voorzien van een aanrechtblok met spoelbak voorzien van een gasfornuis en afzuigkap; bijkeuken met een wasmachine aansluiting en plaats voor de HR combiketel; toilet met een staand toilet en fonteintje; badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Achtertuin:
Achtertuin is op het noorden gelegen, 13 meter diep en voorzien van bestrating en achterop het perceel is de garage en de berging gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer voorzijde (ca. 4.97 x 3.58 m.) voorzien van kastruimte; slaapkamer achterzijde (ca. 4.97 x 3.87 m.) voorzien van een deur naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Bergzolder te bereiken met een vlizotrap.

Bijzonderheden:

- Woning ligt in het centrum van Oosterhout
- Diepe achtertuin met veel privacy
- Elektra 3 groepen en een aardlekschakelaars
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Vaillant, 2012
- Houten kozijnen met rondom grotendeels dubbele beglazing
- Rolluiken aan de voorzijde
- Karakteristieke elementen
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, eigen garage

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen in het centrum van Oosterhout met de fraaie Markt, de Heuvel en het Slotpark. Een grote diversiteit aan winkels en horeca zijn hier aanwezig. Op loopafstand bevinden zich enkele basisscholen en op fietsafstand diverse scholen voor het voorgezet onderwijs. Voor sportieve ontspanning bevinden zich de volgende faciliteiten in oosterhout: tennisverenigingen, atletiekvereniging, hockeyclub De Warande, golfbaan De Haenen (Teteringen, ca. 5 autominuten), een manege, zwembad De Warande. Bossen rondom Oosterhout.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.