van Hallstraat 13

Ruime tussenwoning met berging en royale tuin op het zuiden gelegen aan de rand van de plaats Rijen tegen de bosrand aan. Dit maakt de locatie heel bijzonder.
Bouwjaar 1970, inhoud ca. 388 m³, woonoppervlak ca. 114 m², perceelsoppervlakte is 166 m². Aanvaarding is in overleg.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast en trapopgang; toilet met fonteintje; doorzonwoning woonkamer (ca. 3.66 x 7.78 m.); dichte keuken (ca. 2.22 x 3.39 m.) met en moderne inrichting met boven en onder kastjes en aanrecht met geïntegreerde spoel bak en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Achtertuin:

De achtertuin is 9,5 meter diep en is op het zuiden gelegen. De tuin is fraai aangelegd met diverse borders met vaste beplanting, terras en pad naar achter. Achter in de tuin is de berging met elektra gelegen. Er is een achterom en de erfafscheiding is van hout. Het zonnescherm aan de achtergevel blijft achter.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca. 2.17 x 2.79 m.) met vaste kast; slaapkamer achterzijde (ca. 3.72 x 4.05 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 3.72 x 3.62 m.); badkamer (ca. 2.17 x 1.79 m.) voorzien van de douche, wastafel en de wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:

Voorzolder met plaats van de HR combiketel en een dakvenster; zolderslaapkamer (ca. 3.70 x 3.48 m. (1.50 meterlijn)) met dakvenster.

Voorzieningen:

* Dakisolatie
* Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
* Zonnescherm aan de achtergevel

Parkeren:

Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen aan de rand van Rijen in een woonwijk. Het bos is op loopafstand aanwezig. Dit geldt ook voor diverse winkels. Ook diverse (basis)scholen en sport-/spelvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

Bereikbaarheid:

Rijen beschikt over een eigen treinstation. Tevens zijn er goede aansluitingen op de A-27 en de A-58 met aansluiting op de A-16.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.