Vuurvlinderhof 24

BIJZONDER OBJECT:
Royale tussenwoning met cabine-lift, aan de rand van de zeer gewilde "Vlindervallei", tegen het bos aan van Vrachelse Heide. Ruime woonkamer (ca. 35m2) en 4 grote slaapkamers en een cabine-lift geschikt voor een rolstoel.
Bouwjaar 2007, perceeloppervlakte 169 m2, woonoppervlakte is 157 m2. Oplevering in overleg.

Het betreft een royale woning welke zowel op de begane grond als eerste verdieping toegankelijk is gemaakt voor minder valide personen elke gebruik maken van een rolstoel. Eerste verdieping is met een cabine-lift te bereiken. Verder heeft de woning 4 royale slaapkamers en 2 badkamers.
De Vlindervallei is een gewilde woonwijk geheel in het groen gelegen. tijdens de ontwikkeling van de wijk zijn vele bomen gehandhaafd waardoor de nieuwbouwwijk een volwassen uitstraling heeft. Dicht tegen het bos woon je in de natuur.
Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en garderobenis; toilet met hangend closet en fonteintje; royale woonkamer, tuingericht met openslaande tuindeuren en veel lichtinval door ramen erom heen, trapkast en toegang tot de cabine-lift, voorzien van een eikenhouten vloer; tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping; open keuken voorzien van een L-vormige inrichting met boven en onderkastjes en kunststof werkblad, verder voorzien van koelkast, vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een combi-magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de cabine lift en wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger; slaapkamer achterzijde met een laminaatvloer; slaapkamer voorzijde met een laminaatvloer; badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, hangend closet en een wastafel. Alle toegangsdarren zijn schuifdeuren, toegankelijk voor rolstoel.

Tweede verdieping
Overloop met kast en plaats van de HR combiketel, plaats omvormer zonnepanelen en de mechanische afzuigunit; slaapkamer achterzijde met een laminaatvloer; slaapkamer voorzijde met een laminaatvloer; badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en de derde hangend closet.

Tuin:
De achtertuin is ruim 8 meter diep en op het westen gelegen. Voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. De erfafscheidingen zijn houten delen. Achter in de tuin staan 2 houten bergingen voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden: 
- 11 Zonnepanelen elk van 400 Kwh, 2022
- Elektra is voorzien van 9 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Volledig isolatiepakket, dak-, vloer- en spouwisolatie
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, HR++
- Schilderwerk buitenkopijen is van 2020
- Verwarming en warmwater geschiedt door middel van een HR gasgestookte combiketel, intergas, 2007

Parkeren:
Parkeren in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Vlindervallei. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op zeer korte afstand van de woning is het bos (Vrachelse Heide) en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op slechts ongeveer 10 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.