Waterkerslaan 47

Royale 2-onder-1 kapwoning met aanpandige garage, carport, fraaie overkapping en diepe achtertuin (12 m.) met veel privacy op een rustige locatie gelegen in de woonwijk Dommelbergen. De gehele begane grond en achtertuin zijn vernieuwd in 2023.
Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: 140 m² Perceel oppervlakte: 291 m² Oplevering: in overleg

Dit jaar is de begane grond geheel vernieuwd, nieuwe vloeren, strakke wandafwerking en een nieuwe keuken is er geplaatst. Verder is er een bijkeuken gecreëerd. Ook is dit jaar de achtertuin opnieuw aangelegd met twee terrassen, gazon en een fraaie overkapping. Dit alles moet je gezien hebben alvorens de woning te kunnen beoordelen.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast en toilet met hangend closet en een fonteintje; Royale woonkamer met een fraaie plavuizen vloer, zwart stalen tussendeur, nieuwe vaste trap naar de eerste verdieping en dubbele tuindeuren; open keuken met een luxe inrichting (2023) met een kook-/spoeleiland en eetbar, 5 pits gaskookplaat, RVS spoelbak, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een RVS afzuigkap; bijkeuken met wasmachine aansluiting; inpandige garage met kanteldeur voorzien van een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer voorzijde met een wastafel (koud en warmwater) en een laminaatvloer; slaapkamer achterzijde voorzien van een laminaatvloer; moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend closet en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de stookruimte/ berging met plaats van de HR combiketel, Remeha 2019; slaapkamer voorzijde met een zijgevel raam; slaapkamer achterzijde met een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is 12,8 meter diep, 9 meter breed en ligt op het oosten. De achtertuin heeft verder een vrij uitzicht, geen directe achterburen die dichtbij wonen. De tuin is fraai aangelegd met 2 terrassen met sierbestrating, een gazon, diverse borders met vaste beplanting en een overkapping achter in de tuin. Daar de tuin erg diep is betreft het een tuin waar altijd de zon kan schijnen.

VOORTUIN:
Onderhoudsvriendelijke voortuin, met diverse vaste planten en een oprit goed voor twee auto's.

BIJZONDERHEDEN:
• Elektra is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaar
• Verwarming en warmwater geschiet door middel van HR combiketel, Remeha 2019, in eigendom
• Begane grond voorzien HR++ beglazing
• Genoeg parkeergelegenheid: eigen oprit voor 2 auto’s en verder op de openbare weg.
• Gelegen op een rustige woonlocatie
• Diverse voorzieningen in de omgeving
• Centrum van Oosterhout op fietsafstand

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gesitueerd aan een niet doorgaande, rustige straat, dichtbij openbaar vervoer, speelvoorzieningen, winkelcentrum, diverse sportverenigingen en scholen en ligt op zeer korte afstand van de uitvalswegen naar de A59 en de A27.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.