Wilhelminalaan 25

NIEUW. Instapklare tussenwoning, met zeer ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers en luxe badkamer op de 1e verdieping en een grote zolderkamer met dakkapel op de 2e verdieping. In 2020 is begane grond en 1e verdieping geheel gerenoveerd en is er een aanbouw gerealiseerd. De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum van Etten-leur, op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer en schouwburg. Wees er snel bij om een afspraak te maken voor een bezichtiging! Bel 0162-468721

Bouwjaar: 1958; Woonoppervlakte: ca. 126 m²; Oplevering: In overleg.

Indeling:
BEGANE GROND:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), opbergkast met opstelling waterontharder en geheel betegelde toiletruimte in chique marmerlook met fonteintje. Tevens vanuit de hal toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER:
Zeer riante doorzonwoonkamer () met veel lichtinval door uitbouw, pvc- visgraatvloer, vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuct.

OPEN KEUKEN:
Ruime keuken () met een modern zwart keukenblok in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkastjes, kunststof aanrechtblad en is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vierpits- inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron. Tevens een keukeneiland met zitopstelling en wijnkoelkast.

BIJKEUKEN:
Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken (). Handig voor het opslaan van voorraad en het plaatsen van een extra koelkast/ diepvries.

1E VERDIEPING:
SLAAPKAMER I:
Ruime slaapkamer () met lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden. Houten kozijnen, dubbele beglazing.

SLAAPKAMER II:
Slaapkamer groot () laminaatvloer, glad gestucte wanden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

BADKAMER:
Zeer modern en geheel betegelde badkamer () voorzien van een dubbele wastafelmeubel met veel opbergruimten, inloopdouche met regendouche en een heerlijk bad om te relaxen met uitzicht op de tuin. Kunststof kozijn met dubbele beglazing.

WASRUIMTE:
De voormalige badkamer dient nu als wasruimte. Deze is volledig betegeld en heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Apart TOILET () geheel betegeld in marmerlook met hangend closet.

2E VERDIEPING:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.
VOORZOLDER:
Opstelling voor de mechanische ventilatie en HR combi cv-ketel Intergas (2015).

ZOLDERKAMER:
Zolderkamer met dakkapel, opbergruimten en waar makkelijk een 3e slaapkamer van is te maken. Radiator is aanwezig, zodat het ook een fijne werkplek kan zijn.

BERGING:
De ruime stenen berging (ca. 3.45 X 2.45 m.) achterin de tuin is voorzien van elektra en heeft een golfplaten dak.

TUIN:
Fraai aangelegde diepe achtertuin (ca. 10m diep) is voorzien van bestrating, plantenborders, houten- en hout/stenen erfafscheiding en buitenkraan.

BIJZONDERHEDEN:
*In 2020 is de woning gerenoveerd en aan de achterkant over de hele breedte uitgebouwd en bekleed met Canadese Red Cedar wood.
*Overal dubbele beglazing, behalve 2 raampjes in de wasruimte.
*Begane grond is voorzien van pvc- visgraatvloer en vloerverwarming.
*Waterontharder dus geen kalkaanslag meer.
*Elektrische installatie is vervangen, leidingen vernieuwd.
*8 zonnepanelen, per zonnepaneel ca. 395 Wp en op jaarbasis ca. 3.300 Kwh.
*Energielabel is opgenomen voor de renovatie en isolatie, dus zal nu een beter label zijn.


PARKEREN:
Met parkeervergunning, 1e auto gratis, 2e auto € 25,- euro per jaar en 3e en 4e is € 75,- euro per jaar.

LIGGING:
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn in de zomer gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een overdekt zwembad aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.