Zeislaan 77

Modern, 3-kamer maisonnette op de 5e en 6e verdieping met dakterras en garage, gelegen op een prachtige locatie in de gewilde woonwijk Vrachelen I met een uniek en schitterend uitzicht over het Wilhelminakanaal en Sluis I. Het appartement is gelegen in het luxe appartementencomplex "Schoof", met lift., op korte afstand van de Vrachelse Heide, (basis)scholen en het winkelcentrum van Oosterhout is op loopafstand.
Bouwjaar 1994, woonoppervlakte ca. 100 m², oplevering medio december 2023.

Indeling:

Hoofdentree:

Via afsluitbaar luxe entree met daarin brievenbussen heeft men toegang tot de lift, het trappenhuis en alle inpandige garages. Het gebouw heeft 10 appartementen.

5e verdieping:

Ruime entree/hal met meterkast, video/intercominstallatie, garderoberuimte en onder de trap mogelijkheid voor een bergkast cq. provisiekast en trapopgang naar de verdieping. De hal is voorzien van een laminaatvloer;

Bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en plaats van de HR combiketel (Intergas 2010).

Modern toilet met duoblok en hoekfonteintje, toilet is geheel betegeld.

Zeer sfeervolle woonkamer (afm. ca. 46m²) voorzien van een laminaatvloer, elektrische bedienbare zonwering, rondom veel draai-kiepramen, schuifpui naar dakterras (afm. ca. 12m²). Groot dakterras geheel voorzien van tegels en gelegen op het oosten met een schitterend uitzicht over de sluis en het Wilhelminakanaal.

Semi-open keuken in hoekopstelling voorzien van een laminaatvloer en een moderne L-vormige keukeninrichting voorzien van 4-pits keramisch kookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast en vaatwasmachine. Diverse onder- en bovenkasten, carrouselkast en een apothekerskast.

6e verdieping:

Overloop met toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. Middels een vlizotrap heeft men de mogelijkheid een bergzolder te creëren.

Volledig licht betegeld badkamer voorzien van een hangend closet, whirlpool ligbad, aparte douchecabine met thermostatische kraan en vaste wastafel.
Slaapkamer I (afm. 5.08 x 2.70m.) met grote draai-kiepramen en telefoonaansluiting;
Slaapkamer II (afm. 5.53 x 3.53m.) met groot Velux-raam, TV-aansluiting en extra berging achter knieschotten.
Deze verdieping is geheel voorzien een rubberen vloer.

Bijzonderheden:

* Elektra is voorzien van 5 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar.
* Verwarming en warmwater geschied door middel van een HR combiketel, Intergas 2010.
* Prachtig gelegen aan de rand van het Wilhelminakanaal, met geweldig uitzicht over het kanaal en zijn sluizen.
* Geheel verkeert in goede staat van onderhoud.
* Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele isolerende beglazing.
* Voorzien van inpandige garage met op afstand bedienbare garagedeur.
* Parkeerplaatsen op eigen terrein.
* Mogelijkheid plaatsing extra windscherm op terras.
* Servicekosten van de vereniging van eigenaren is € 271,83/maand. Dit betreft het onderhouden van de algemene ruimte binnen en buiten, opstal-, glas- en brandverzekering en reservering voor groot onderhoud. 


Parkeren:

Parkeren kan op eigen terrein en in de directe nabijheid zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen op een groot terrein met 5 woontorens aan het Wilhelminakanaal aan de rand van een rustige woonwijk. Op korte loopafstand van de woning is het bosgebied de ‘Vrachelse Heide’ gelegen. Het zwembad "de Warande" is op 800m afstand, De atletiekbaan, hockeyvelden, voetbalvelden en tennisbanen zijn op 1200m afstand. In de nabij gelegen wijk ‘Markkant’ is een supermarkt aanwezig. Op slechts ongeveer 5 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.